Кондоминиум – это многоквартирное здание, принадлежащее построившей или купившей его компании, в котором квартиры могут, в свою очередь, принадлежать как местным, так и иностранным владельцам. Квартира в таком кондоминиуме называется «кондо». Владелец кондоминиума следит за чистотой и порядком в здании и на участке, где оно расположено, а также контролирует исправность находящегося в собственности кондоминиума оборудования. Владельцы квартир (кондо) платят ему за его работу ежемесячные взносы, а также в случае необходимости дополнительные взносы, связанные с ремонтом или заменой оборудования, вышедшего из строя. Кроме непосредственно комнат (кондо) в кондоминиумах как правило есть бассейны и спортивные залы общего пользования, парковки для транспорта, ресторанчики, магазины, прачечные и даже теннисные корты. Кроме этого, в них есть свой персонал, который осуществляет охрану и обеспечение нормальной жизнедеятельности кондоминимума. С некоторой натяжкой можно сказать что кондоминиум – аналог российского ТСЖ. Покупка кондо в кондоминиуме – самый простой и легкий вариант приобретения недвижимости в Таиланде для иностранца. Существует два основных условия, которые необходимо выполнить при приобретении кондо:
1. Если принять общее количество кондо (квартир) в здании за 100%, то на момент Вашей покупки иностранцами должно быть куплено не более 49% кондо. В противном случае Вы не сможете приобрести кондо на свое имя (а только на тайскую компанию), даже если они будут доступны в продаже. Пример: Вы хотите приобрести в собственность кондо в новом здании из 100 квартир. Вы не сможете этого сделать, если 49 кондо уже куплены иностранцам, даже в том случае, если остальные 51 остаются в продаже. Единственный вариант в данном случае – это перекупить кондо у собственника-иностранца, но как правило, это уже совсем другие деньги.
2. Денежные средства на приобретение кондо должны поступить в Таиланд из-за рубежа, что должно быть четко зафиксировано одним из тайских банков путем выдачи Вам справки – Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на счет поступили легально и были конвертированы в баты. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Таиланда справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход. Внимание – на многих сайтах до сих пор указывается справка Thor Thor 3, получаемая в банке по факту зачисления средств на счет. Хочу заметить, что данная форма в настоящее время заменена упоминаемой выше FET.
Приобретение в собственность кондоминиума для иностранного частного лица регулируется в соответствии с законодательством Таиланда следующим юридическим документом: CONDOMINIUM ACT (No.3) B.E. 2542(1999) (Акт о кондоминиумах №3 от 2542 года по тайскому летоисчислению, что соответствует европейскому 1999 году). Собственник каждого кондо получает при покупке сертификат, подтверждающий право собственности. В этом сертификате также указано в процентном отношении сколько прав имеет собственник по отношению ко всему зданию. И последнее – тайским законодательством не установлено ограничений на количество кондо, приобретаемых одним иностранцем – Вы можете купить их в собственность столько, сколько пожелаете.