Покупка недвижимости для проживания или инвестиций – важный шаг, который многие люди совершают лишь раз в жизни. При выборе подходящего варианта ключевым фактором для большинства покупателей становится репутация застройщика.
Этот критерий является столь же значимым, как цена и площадь покупаемого лота, район и его транспортная доступность. При этом количество комнат и наличие отделки уходят на второй план.
Пандемия, повлиявшая на отечественных девелоперов, привела к тому, что после снятия запрета далеко не все строительные компании смогли безболезненно войти в привычный темп работы и выйти на «докризисный» уровень.
Чтобы не ошибиться в выборе проекта, не нарваться на долгострой, покупателям жилья в новостройках стоит обращать внимание на ряд показателей.
- Оцените прозрачность проекта: как часто застройщик информирует дольщиков и потенциальных покупателей о продвижении работ, выкладывает на официальном сайте новые фото со стройплощадки; есть ли на объекте вебкамеры, позволяющие следить за ходом строительства онлайн.
- Проверьте наличие всех необходимых документов (разрешительных, проектных) на сайте единой информационной системы жилищного строительства «наш.дом.рф».
- Ознакомиться с уровнем продаж в понравившейся новостройке помогут официальные отчеты Росреестра на вышеуказанном сайте, а также многочисленные исследования рынка, изучающие, как объекты, так и застройщиков. К новостройке стоит присмотреться внимательнее, если продажи держатся на высоком уровне не из-за низкой цены.
Новые негативные вводные, спровоцированные последствиями пандемии, значительно усложнили работу застройщикам, у которых в работе находится не один строящийся объект.
При выборе новостройки для инвестиций на ранних этапах строительства специалисты рынка советуют отдавать предпочтение монозастройщикам, все силы которых направлены на реализацию одного проекта.
К таким проектам относятся:
- ЖК «Город на реке Тушино» – проект комфорт-класса от ООО «Стадион Спартак», в котором за квартиру с минимальной площадью от 37,16 кв.м нужно заплатить от 8 735 050 руб. Несколько домов в комплексе уже сданы и заселены, поэтому пообщаться напрямую с жильцами не составит труда;
- ЖК «Прайм Парк» – бизнес-класс от «Optima Development» с порогом для входа 14 070 000 руб. за 40,2 кв.м;
- ЖК «Прайм Тайм» – комплекс класса «бизнес» от девелопера «Прайм Тайм» где минимальные 46,6 кв.м оценены в 15 937 200 руб.;
- Премиальный ЖК «Вишневый Сад» от «Altera Investments», в котором жилые пространства площадью 66–254,3 кв.м оценены в 49 500 000 – 340 200 000 руб.;
- Новостройка комфорт-класса от «Asterus Development» – ЖК «Алиа» с лотами в 30,3 – 112,5 кв.м по цене 7 471 500 – 21 901 960 руб.
В десятку наиболее надежных проектов так же вошли: ЖК «Алкон Тауэр» от «Alcon Development», ЖК «Композиция 24» от «Велес траст», ЖК «Савин Дом» от «Гардтекс», ЖК «Новая Щербинка» от «Квартал Инвестстрой», ЖК «homecity» от компании «PPF».
Еще одним показателем надежности является сохранение цен на докризисном уровне. Резкое снижение стоимости жилья негативно влияет на репутацию застройщика.
Статистика говорит о том, что средний показатель скидок за последние годы колеблется между 5% и 7%. По мнению экспертов, в сложившейся ситуации объем скидок должен отсутствовать вовсе, так как основным инструментом для покупки жилья в новостройках стала программа государственных субсидий.
————————————————————————————————–
Все о новостройках Москвы и Подмосковья – https://novostroycity.ru/
————————————————————————————————–
Далее на видео вы можете ознакомиться с полезными советами про то, как определить надежность застройщика.
