Бытует мнение, что в Москве не существует дешёвого жилья. Термин «дешёвое» не все понимают корректным образом. Под «дешёвым» жильём подразумеваются квартиры до 3 млн. рублей. До недавнего времени поиск подобного жилья действительно можно было считать проблематичным. В лучшем случае удавалось отыскать какую-то хрущёвку, в которой проблем было значительно больше, чем предыдущих владельцев (коих сложно перечесть за всё время существования многоквартирного дома). Тем не менее, актуальная ситуация изменилась в лучшую сторону. Сегодня первичный рынок недвижимости в Москве предлагает целый ряд доступных вариантов. Необходимо просто знать, где искать.
Квартиры-новостройки отличаются улучшенной планировкой. Кроме того, если Вы покупаете жильё в МСК исключительно ради инвестиций, более привлекательными для дальнейшей реализации выглядят именно новостройки. Ниже обозначим районы, которые могут предоставить привлекательные цены на квадратный метр жилой недвижимости.
Оптимальные предложения «Старой Москвы»
Отметим, что учитывать ЗелАО мы не будем. В то же время, все указанные ниже предложения находятся за пределами Садового кольца. Что поделать, всё, что ближе к историческому центру Москвы превышает отметку в 110 000 рублей за кв. метр.
При выборе новостройки, приходится ориентироваться на площадь от 16 до 35 кв. метров. Выбирайте жильё не на первом, и не на последнем этаже. Оптимальными будут варианты в районе 6 этажа.
Доступными проектами (новостройками) в указанных локациях остаются:
- CleverLand;
- Город;
- Преображение;
- Янтарь;
- Восток;
- Мякино-Парк.
Важно подчеркнуть, что большая часть вышеозначенной недвижимости имеет определённые особенности, за счёт чего и стоит дороже подавляющего большинства предложений на рынке.
Речь идёт об апартаментах. В вышеозначенных ЖК квартирами является лишь жильё в «Преображении» и «Мякино-Парке». Всё остальное – апартаменты.
Чем апартаменты отличаются от обыкновенных квартир?
У апартаментов имеется ряд ограничений. По большому счету, данные площади не являются жилыми (если рассматривать их с точки зрения документооборота застройщика).
Следовательно, получить постоянную прописку в апартаментах невозможно. Владелец должен будет регулярно продлевать временную прописку. Коммунальные платежи в подобном типе недвижимости также будут выше среднего.
Нормы инсоляции не всегда соблюдаются и сумма налога на недвижимость выше в сравнении с аналогами-квартирами. Но за счёт этого и достигается более доступная стоимость квадратных метров при покупке.
В видео обозреваются цены на квартиры в Москве в 2019 году:
