Как наиболее безопасный и надёжный вариант пассивного дохода, инвестиции в недвижимость обладают наибольшей перспективностью. При этом вполне целесообразно выбирать разные регионы, к примеру, Пхукет, который является популярным курортом и, вероятно, продолжит оставаться востребованным вариантом. Подобрать новостройки Пхукета от застройщика можно на сайте компании phuket-nedvizhimost-thailand.tb.ru.
Почему популярен Пхукет
Дело в том, что речь идёт про расположение в относительно доступной по деньгам стране, для проживания и отдыха. При этом есть много разных вариантов и Тайланд по-прежнему имеет востребованность.
Конечно, некоторые говорят, что страну изъездили, а пляжи загадили. В этом есть соответствие действительности, но продажи на Пхукете продолжают развиваться, а недвижимость продолжает строиться. Девелоперы вкладываются, соответственно, и инвесторы могут влиться, так сказать, в этот денежный поток и получить свой кусок сладкого инвестиционного пирога. Тем не менее, какими бы привлекательными не были инвестиции, следует учитывать различные нюансы.
Какие детали стоит учитывать
Как правило, когда вы хотите инвестировать в пхукетскую недвижимость, то, прежде всего, получаете ряд рекламных материалов и видите гарантированную доходность под десять процентов годовых минимум.
При этом могут быть также и варианты до половины доходности от депозита. Другими словами, потратили на недвижимость порядка ста тысяч долларов (такая сумма считается примерно минимальным порогом входа в инвестиции на Пхукете) а по итогам (скажем, от аренды) получили доходность в 50 тысяч, то есть в половину стоимости от самих инвестиций, что даёт великолепную окупаемость и солидный доход.
Оценка реальной ситуации
Проблема только в том, что рекламный буклет и реалии часто не совпадают.
Собственно говоря, как в песне.. Мы выбираем, нас выбирают. Застройщики, как правило, выбирают сговорчивых клиентов, которые хотят верить в высокую доходность и при этом иметь собственную недвижимость на популярном курорте. Тем не менее, для того чтобы увидеть реалии, рекомендуется вычитать минимум 20% от обещаемой доходности, а, если речь идёт об аренде, то вычитать порядка половины от предполагаемой заполняемости.
Помимо этого следует посмотреть реальные:
- Налоги;
- Коммунальные платежи;
- Платежи управляющей компании;
- Дополнительные сборы.
Все эти пункты стоят денег. Конечно, стоит понять, что инвестировать в недвижимость все равно выгодно, но следует учитывать реальные возможности.
При грамотном подсчёте инвестиций и выборе вариантов вы вполне можете делать не огромные, но вполне нормальные деньги и такой возможностью стоит воспользоваться.
