Бали – остров на одном из архипелагов Индонезии между Индийским и Тихим океаном по параллели, между Индокитаем и Австралией по меридиану (ближе к последней).
С прекрасным тропическим климатом для круглогодичного или выездного проживания и ведения бизнеса. Для инвесторов это рай. О популярности говорит рост по 2023 году заявлений к ВНЖ на 65%. Еще –спрос долгосрочной аренды, а остров вошел в пятерку привлекательных для туризма. Ознакомиться с вариантами предлагаемой недвижимости на Бали можно на сайте https://worldestate.homes/indonesia/bali/.
Особенности недвижимости острова Бали
При немалой площади – почти пять с половиной тысяч квадратных километров, пригодная для строительства земля занимает около 5%.
В основном – береговая линия, особенно на южном побережье и на северо-восток к центру острова. Сейчас эти зоны застроены на больше 90%. Земли центральных районов стоят в сотню раз дешевле – мало инфраструктуры, поля с рисом или джунгли с вулканами. Поэтому – большой ажиотаж к покупке недвижимости на берегу и особенно на юге.
Цены на эти участки растут от 15% за год. С 2016 года от $290 поднялись к $1000, но местами они уже $3000 за 100 м2. Дефицит площади усугубляется законом, который запрещает строить на острове дома выше, чем в 4 этажа (связано с сейсмичностью).
Кроме этого фактора роста цен, еще более значимый – непрерывно и круглогодично растущий поток туристов на остров с прекрасным климатом, дружелюбной атмосферой, разнообразными развлечениями.
Форматы недвижимости на Бали
Основные виды недвижимой собственности на острове – апартаменты, виллы частные или комплексные.
Апартаменты
Их большой плюс – внутри развитая инфраструктура с менеджментом и персоналом, круглосуточной ежедневной охраной.
Но – отсутствует своя территория, рядом постоянно люди. Популярная форма, потому что цены хоть и близки к вилле, но высокая комфортность сервиса, чего на острове мало. Такое жилье сдается в аренду или продается быстрее, чем виллы.
Актуальные цены апартаментов в современных комплексах, имеющих одну спальню, начинаются от $140 тысяч.
Частные виллы
Они с собственной территорией, бассейном, садом и уединением.
Но – с высокими расходами по содержанию, без инфраструктуры и охраны (нужна своя).
Цены зависят от характеристик дома, и насколько рядом океан. Начало – от $340 тысяч, но заканчиваются двумя-тремя миллионами.
Виллы в общих комплексах
С инфраструктурой в комплексе, охраной, управлением и сервисом.
Но – с высокими расходами по содержанию, рядом с соседними владельцами. Цены от $450 тысяч оправданы сервисом, и такие виллы даже дефицитны.
