Этот остров храмов назван по версии Форбс одним из самых привлекательных для инвестиций (в четверке). Купить виллу на Бали как для вложений, так и для проживания – очень хорошее решение. На острове сезон – круглый год. Но и цены недвижимости растут ежегодно от 10%, говоря о стабильности спроса. Индонезия – одна из самых развивающихся стран. Здесь туристы со всей планеты – из Китая, США, Европы. Чем раньше купить, тем будет выгоднее.
Отношение к собственности в стране
Стать индонезийскими гражданами без брака с местными жителями здесь по закону невозможно.
Если заниматься бизнесом, нужно делать его совместно с местным партнером. И сотрудники тоже должны быть индонезийцами. Страна законодательно защищает свое население.
Земля тоже может принадлежать в собственности, в том числе во владении, только индонезийцам.
Но иностранцам доступна долгосрочная земельная аренда на 30 лет. При этом арендатор имеет преимущество продлевать такую аренду один и два раза. Но цены по аренде на новых сроках будут рыночными заново.
Те, кто вникает в суть бизнеса с недвижимостью в стране, по этому поводу резонно интересуются, насколько это может быть эффективным.
Немало людей, которых такая ситуация настораживает, и даже заставляет отказываться от задуманного. Давние участники инвестиций в недвижимость индонезийского острова Бали заверяют, что зря. Они уверяют, что возможно владение здесь недвижимым имуществом, не ограничиваясь сроками. Но перед взвешенными решениями следует подробно изучить ситуацию с арендой жилой собственности на долгосрочной основе.
Приобретение на имя местного гражданина
Самый простой способ – приобрести земельный участок как раз на одного из местных номинальных собственников.
Раньше так делали многие. Официально оформляли заем на местного гражданина, который покупал для вас недвижимость. Но при условиях стремительного роста цен в этом секторе не надежно надеяться на преданность и порядочность этого формального владельца. Нужно такое оформление дорабатывать так, чтобы оформленная на него собственность находилась в отчуждении, не могла продаваться третьим лицам без особых решений.
Покупка индонезийской компанией
Подобный способ – такой, когда иностранцем (в данном случае вами) открывается компания в виде индонезийского юридического лица, и она после этого приобретает недвижимость на принципе freehold – свободного вледения.
Но при этом компанию вы тоже открываете с местным гражданином. Фрихолд в Индонезии, как во многих странах, подразумевает право бессрочной собственности по отношению к недвижимости.
Все же долгосрочная аренда
Большинство земельных участков на Бали продают и приобретают именно на основе leasehold – долгосрочной аренды.
Но ее особенность – на все предстоящие 90 лет такой аренды вперед нужно вносить полную оплату. Основная масса иностранного для Бали бизнеса поступает именно так, потому что так уже сложился местный бизнес.
Утверждается, что уже в первом арендном сроке недвижимость должна окупиться в 5-7 раз.
Получение выгоды на росте цен реализуется после этого или путем единоразовой перепродажи, или строительства, и последующей сдачи в аренду.
Важно только понимать, что такими инвестициями в недвижимость Бали нужно заниматься с планированием на долгосрочной основе.
Как оформлять недвижимость на Бали
Для этого нужно оформить взаимоотношения с компанией-девелопером.
Получить консультацию и ознакомиться с предложениями инвестиционных проектов и недвижимости Бали. Начать можно в онлайн-режиме, в том числе просмотр имеющихся объектов и предварительный выбор. После выбора – заключение договора между застройщиком и вами.
После этого – подписывать акт приема-сдачи недвижимости, и получать ключи от виллы.
